コラムcolumn
【相続土地国庫貴族制度とは？売れない不要な土地の処分が可能に】2023/04/04
2023年4月より、「相続土地国庫帰属制度」がスタートします。 相続で土地を手に入れたものの、売却も難しい土地で管理にも手間がかかるため手放したいと考えている方も少なくありません。 この制度が施行されると、そのような土地 […]
【公示地価 15年ぶり上昇】2023/04/03
【公示地価の上昇】 国土交通省が22日発表した2023年1月1日時点の公示地価は、住宅地や商業地といった全用途の全国平均が前年比1.6%上昇しました。 上昇は2年連続で、リーマン・ショック前の08年（1.7%）に次ぐ水準 […]
【一種単価】2023/03/27
アパート経営をする上で、当然として考えなければならない事象として、「売却」という出口戦略が挙げられます。 その考え方ができる理由としては、家賃収入のインカムゲインはもちろんですが、キャピタルゲインとしての売却益を得られる […]
【土地の地目とは？ 意味や変更方法を解説】2023/03/23
不動産をお持ちの皆様、所有する土地の地目はご存じでしょうか？ 地目とは「土地の用途」の事で、不動産登記法によって定められています。 地目によっては家を建てられなかったり、デメリットが発生する場合もあります。 今回はそんな […]
【リバースモーゲージとは？ メリットや仕組みを解説】2023/03/17
皆さんは「リバースモーゲージ」という言葉を聞いたことはありますか？ 主に老後の資金を確保することを目的に利用されるローンの一種で、最近は住宅ローンからの「借り換え」を行う方も増えています。 いったいどのような仕組みなのか […]
【アパート経営における消防設備点検とは？】2023/03/02
【アパート経営における消防設備点検とは？】 アパート経営をしている大家さんには、消防法による設備設置や法定点検が義務付けられています。 しかし、建物の用途や規模によって必要な設備や点検の義務が定められている […]
【金融緩和政策と不動産との関係】2023/02/06
不動産価格と金融緩和政策は密接な関係にあるといわれている。 金融緩和政策は日本経済にさまざまな影響を与えるが、不動産価格についても同様といえます。 金融緩和政策が不動産市況にどのような影響を与えるのかについて掲載させてい […]
【任意売却とは？競売との違いとメリットを解説】2023/02/02
不動産購入時のローン返済が滞った場合、「競売」と「任意売却」の2つの方法があります。 それぞれ方法は異なりますが、対象の不動産を売却してローンの返済を行うことになります。 今回は任意売却のメリットや競売との違いについて解 […]
【日本銀行のイールドカーブ・コントロールとは？】2023/01/30
ここ最近、改めて関心の高まっている【イールドカーブ・コントロール（長期金利操作）】 ですが、投資家の皆様も、新聞やテレビでよく目にされているかと思います。 今回は、【イールドカーブ・コントロール】について着目して掲載させ […]
【離婚時の不動産売却】2023/01/23
近年、熟年離婚という言葉など離婚というネガティブなワードに飛び交うことが多い世の中において、実際離婚時に不動産売却となるとトラブルが生じやすい事象となっております。 離婚はネガティブという発想は一旦捨てて、トラブルを未然 […]
【不動産投資信託（REIT）とは？ 不動産投資との違い】2023/01/19
不動産関連の投資手法に「不動産投資信託（通称：REIT）」というものがあります。 よく聞く言葉ですが、比較的新しい金融商品ということもあり、不動産投資との違いがいまいちわからないという方もいらっしゃるのではないでしょうか […]
【外国人お断り物件多いが多い理由】2023/01/16
外国人であることを理由に入居をキャンセルされたという話をよく耳にします。 なんと約4割の外国人が入居を拒否された経験があるそうです。 今回はその根底にある問題についてお話させていただきます。 【家の探しやす […]
